云上宜网-房屋出租板块规则

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云上宜网-房屋出租板块规则一、总则

为规范云上宜网房屋出租板块的信息发布行为，保障用户合法权益，维护平台秩序，依据《中华人民共和国电子商务法》《中华人民共和国网络安全法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，特制定本规则。

二、信息发布主体要求

• 企业要求
  • 通过互联网交易平台发布本市住房租赁信息的企业需依法登记且正常经营。
  • 住房租赁企业应于签订收进房屋或出租房屋合同后3日内，将合同信息（包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等）录入北京市住房租赁监管平台（本规则参照类似监管要求，适用于地方平台规范管理）。
  • 编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。
    
• 从业人员要求
  • 信息发布人员需持有从业人员信息卡。
  • 不得使用他人信息卡发布信息。
    
  
  

三、信息发布内容规范

• 房源真实性
  • 房屋照片需与实际相符，不得发布虚假房源图片，如与内部图片或本套房源不一致、装修情况不一致的图片。
  • 不得发布不实的房源信息，房源实际情况与发布情况不符，如实际为清水房，发布为中等装修等。
    
• 价格明确
  • 租金、佣金等需明码标价，不得隐瞒费用或使用欺诈手段进行价格欺骗。
  • 不得发布含有升值或者投资回报的承诺、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等违反国家有关价格管理规定的内容。
    
• 房源唯一性
  • 同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布。
  • 同一房源由多家不同机构发布的，应当合并展示。
    
• 时效性
  • 不展示发布超过30日未维护的房源信息，需及时下架。
    
• 合法性
  • 不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。
  • 不得发布反对宪法所确定的基本原则、危害国家安全、泄露国家秘密等违反国家法律法规规定的内容。
  • 不得发布带有“第一（NO.1、Top1）”“唯一”“首席”等夸张极限类词汇内容的房源信息。
  • 不得发布含有淫秽、色情、赌博、暴力等内容的房源信息。
    
  
  

四、信息展示要求

• 页面同步展示内容
  • 在房地产经纪机构、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示：该企业营业执照信息、备案信息和从业人员信息卡标识；投诉受理电话；被投诉的记录；发布房源信息的数量；行政管理部门提供的信用记录；北京市房屋租赁合同示范文本（地方平台可参照展示当地相关合同示范文本）等。
    
• 页面布局
  • 页面整体分为顶部导航栏、筛选条件区域和房源列表。
  • 顶部导航栏位于页面最上方，包含网站的logo和主要导航菜单，提供登录和注册功能。
  • 筛选条件区域位于页面左侧或右侧，实现便捷的搜索和筛选功能，用户可根据城市、租金范围、房型、面积、装修等条件进行筛选。
  • 房源列表位于页面中间，以图文形式展示符合用户筛选条件的所有房源信息，每个房源块包含房屋的照片、基本信息（如租金、面积、户型等）以及简要描述。
    
  
  

五、图片发布规则

• 不得在图片上加盖任何竞品水印（包括但不仅限于其他网站logo、网址、100%真房源、佣金等广告字样）。
• 对于非竞品中介公司名称和logo，要求白色、透明、所占图片面积小于25%三个条件必须同时满足，且公司水印仅限一个。
• 不得发布模糊、失真的房源图片（遮挡、拼接、马赛克、翻转等）。
• 不得在房源描述中插入图片（包括网站logo，头像等）。
• 上传的室内图大小限制在合理范围内，图片长或宽皆不得小于规定像素（如600px），否则将无法上传。
• 不得上传gif格式或者其他格式的动态图。
• 不得出现含明显的色情诱惑、裸露图片。
• 图片中不得出现纯文字介绍图片、纯文字宣传单页。
• 图片中不得出现文字、数字、联系方式（QQ、微信、电话、网址、二维码）。
• 图片中不得出现自拍照（不涉黄）、地图、路线图、车站牌。
• 图片不得出现含广告违禁词（如含“最，100%，百分之百”等属于广告违禁词的摆台）。
• 不得在图片周围添加任何形式的边框。
  

六、文字发布规则

• 不能在房源标题中输入多小区信息，或其他房源信息；不能输入发布更新时间；不能输入编号类信息（包括但不仅限于房源编号等）。
• 不能出现纯数字、字母、符号以及乱写的汉字等信息。
• 标题中不得出现“平台推荐”“平台精选”等类似词语。
• 标题不得以做广告的形式出现，如：“走过路过不要错过”“挥泪大甩卖”等。
• 不得在房源“标题”“描述”中发布违背广告法的内容。
• 不得发布与房源不符的“标题”“描述”（包含：房源详情、业主心态、小区配套、服务介绍、服务类型、标签）。
• 不得发布诱导用户点击链接页面或分享信息，如“网站链接”“欢迎进入xx网”“打开xx网”“微博微信账号”“二维码”等。
• 不得盗用他人文字信息（未经同意擅自复制截取文字内容，视为盗用）。
• 不得使用繁体、异形字体、特殊符号等方式规避审核发布违规词。
• 不得发布问题房源，包括但不仅限于非家庭关系共同居住于同一间房内的房源，改变房屋原有结构人为分割出租的房源。
• 不得发布任何形式的联系方式（包括但不仅限于电话、微信、QQ、400、网址、邮箱等等），对于引导用户添加微信以及变形联系方式（同音异形字，用符号隔断等）视情节严重，做冻结账号处理。
• 联系人及内容不得出现国家领导人名字，不得出现借名人宣传的内容。
• 内容中不得出现非同类网址（如百姓网、搜房等）。
• 不得发布与房产无关的信息，如招聘信息等。
• 不得发布无房源描述的信息（如只是单纯的房产公司介绍或者宣传的内容的、只写急售急租等）。
• 内容描述中不得出现“家人出事急需借钱，或离婚、继承、分财产等”描述个人生活状态的信息。
• 标题和内容中不得出现“顶账房、抵账房、抵债房、抵款房、垫款房、拍卖房、安置房、垫付、垫资”。
• 禁止以政府推荐、政府认证、政府诚信保障等为标题或内容发布信息。
• 不得出现代办理居住证、暂住证、租赁证的信息。
• 不得出现无房源描述，仅含融资、无抵押贷款、单独办理贷款内容的信息。
• 不得出现代提取公积金、消除贷款不良记录、拆借等民间借贷性质的贷款信息。
• 不得发布重复房源。
• 电话不得填写在非电话栏中（如地址、联系人）。
• 不得发布虚假房源，包括但不仅限于做低房价或到手价、房源已售（已租）的房源。
• 不得剽窃他人房源信息：未经原作者同意，擅自复制其文字、图片内容，不做任何修改或文字与原内容相似度90%以上，视为房源信息盗用，删除盗用信息。
• 内容中不得出现“视频地址、提取码”。
  

七、违规处理

• 根据用户的违规行为影响大小分为：严重警告、中等警告、普通警告，受到警告处分的用户信用评定等级将下降。
• 当账号出现违反国家法律法规、侵犯他人隐私或权益、同一账号近期屡次多套房源违规等严重情况，将根据情节的严重程度、造成影响的严重程度，处以禁发7—30天，其中情节特别严重、造成极其恶劣影响者，将做永久封号处理。
• 所有的禁发、封号处理期结束后，该账号所有房源必须严格按照法律法规及本规则的规定整改后方可重新发布信息。
• 申诉：如经纪人对发生的房源违规、禁发处理有疑问，请勿删除该房源，拨打电话，提供具体的房源编号、房源相关证据等提交申诉。期间删除房源，将做申诉失败处理。
  

八、附则

本规则自发布之日起生效，平台有权根据实际情况对本规则进行修订，修订后的规则将在平台上公布，用户应定期关注规则变化。如有疑问，可通过平台提供的联系方式进行咨询。